표 2 소형주택 헤도닉 가격 모형의 변수 구성

Variable Attribute Measurement Data source
종속변수 Rent 면적당 월임대료 단위면적당 월 임대료(천 원/m2) 국토교통부 실거리가 자료
물리적 구조 LN_Net_A 전용면적 주택의 전용면적(m3) 서울부동산정보 광장 (http://land.seoul.go.kr)
LN_Ld_A 대지면적 주택의 대지면적(m3)
LN_P_P 공시지가 공시지가(원/m3)
Floor 층수 주택의 최고 층수(층)
Built_Yr 건축연도 2009년 기준으로 매년 1년씩 증가(년)
공간 및 입지 N_Emp 종사자수 집계구 내 종사자 수(인) 통계지리정보서비스 (https://sgis.kostat.go.kr)
Dm_Offic 오피스 밀집지 오피스 핫스팟 여부(더미)
LN_D_Sub 지하철역 거리 건물에서 지하철역까지 최단거리(m) 서울시 정보소통광장 (https://opengov.seoul.go.kr)
N_Bus 버스 정류장수 반경 500m 이내 버스정류장 수(개수)
N_Amen 문화시설 수 반경 500m 이내 문화시설 수(개수)
D_Univ 대학 거리 건물에서 대학입구까지 최단거리(m)
Dm_Resid 일반주거지역 일반주거지역 여부(더미)
근린 환경 인구 사회 LN_N_Pop 인구 수 집계구별 인구수(인) 2016년 인구주택총조사
N_Singl 1인 가구 수 집계구별 1인 가구 수(인)
R_2030 청년인구 비율 집계구별 20~39세 인구/총 인구(%)
자연 환경 LN_Ac_Pa 공원 접근성 건물에서 공원까지 최단 거리(m) GIS 자료
LN_Ac_Ri 하천 접근성 건물에서 하천까지 최단 거리(m)