| 종속변수 | 단독주택 신축 수 | =2012년 이후(2012년 포함) 사용승인된 단독주택 수 | 건축물대장 |
| 다가구주택 신축 수 | =2012년 이후(2012년 포함) 사용승인된 다가구주택 수 | 건축물대장 |
| 근린생활시설 신축 수 | =2012년 이후(2012년 포함) 사용승인된 근린생활시설 수 | 건축물대장 |
| 신축 중 다가구주택 비율 | =다가구주택 신축 수/단독·다가구주택 신축 수 | 건축물대장 |
| 독립변수 | 풍선효과 | 모도시 토지이용규제 영향 여부 | 모도시의 강한 토지이용규제=1 | 더미변수 |
| 도시성장 | 해당 읍·면 연령대별 인구증감률 | =(2019년 인구연령대–2012년 인구연령대)/2012년 인구연령대×100 | 주민등록인구 |
| 모도시 인구증감률 | =(2019년 인구모도시–2012년 인구모도시)/2012년 인구모도시×100 | 주민등록인구 |
| 지역특성 | 해당 읍·면 2012년 인구 | =ln(2012년 인구) | 주민등록인구 |
| 공동주택 비율 | =공동주택 세대수/(공동주택 세대수+단독·다가구 세대수)×100 | 건축물대장 |
| 대도시 여부 | 대도시(부산광역시, 대구광역시, 울산광역시)=1 | 더미변수 |
| 읍 여부 | 읍=1 | 더미변수 |