구분 | 강남구 | |||||||||||
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OLS | SLM | SEM | ||||||||||
Coef. | t | Coef. | z | Coef. | z | |||||||
상수 | 841.63 | 5.27 | - | 23.19 | 0.11 | - | 756.37 | 3.96 | - | |||
독립 변수 | 단지 특성 | 아파트 노후도 | 12.08 | 6.25 | 0.27 | 9.56 | 5.05 | 0.21 | 9.90 | 5.05 | 0.22 | |
최고 층수 | 206.83 | 6.85 | 3.76 | 207.87 | 7.19 | 3.78 | 206.19 | 7.05 | 3.75 | |||
근린 환경 특성 | 교육 환경 | 초등학교 | ‒0.01 | ‒0.22 | ‒0.01 | ‒0.01 | ‒0.16 | ‒0.01 | ‒0.04 | ‒0.75 | ‒0.03 | |
사설학원 | 3.84 | 1.09 | 0.05 | 3.36 | 0.99 | 0.04 | ‒5.58 | ‒0.81 | ‒0.07 | |||
고교별 1·2등급 평균 | ‒3.77 | ‒1.03 | ‒0.04 | 1.62 | 0.46 | 0.02 | 7.28 | 1.36 | 0.08 | |||
경사도 | ‒9.77 | ‒2.98 | ‒0.12 | ‒7.70 | ‒2.41 | ‒0.10 | ‒9.82 | ‒2.81 | ‒0.12 | |||
그린 및 블루인프라 | NDVI | 109.71 | 2.43 | 0.13 | 77.14 | 1.75 | 0.09 | 110.37 | 2.42 | 0.13 | ||
하천 | ‒0.15 | ‒4.84 | ‒0.22 | ‒0.06 | ‒1.81 | ‒0.09 | ‒0.12 | ‒2.59 | ‒0.18 | |||
Condition number | 36.11 | - | - | |||||||||
R2 | 0.36 | 0.40 | 0.41 | |||||||||
Log likelihood | ‒3,335.83 | ‒3,322.06 | ‒3,321.37 | |||||||||
Akaike info criterion (AIC) | 6,689.66 | 6,664.12 | 6,660.73 | |||||||||
Schwarz criterion (SC) | 6,727.02 | 6,705.63 | 6,698.09 | |||||||||
Rho ( | - | 0.57 | - | |||||||||
Lambda ( | - | - | 0.76 | |||||||||
Jarque-beta test | 144.37 | - | - | |||||||||
Breusch-Pagan test | 45.97 | 52.17 | 51.97 | |||||||||
Koenker-Bassett test | 22.68 | - | - | |||||||||
Likelihood ratio test | - | 27.54 | 28.93 | |||||||||
N | 469 |