표 7 권리금, 보증금, 월세 결정모형
모형 | 권리금 모형 | 보증금 모형 | 월세 모형 |
β | t | VIF | β | t | VIF | β | t | VIF |
상수 | 1.247 | .746 | | 2.276*** | 3.566 | | –1.773*** | –3.274 | |
ln_권리금/m2 | | | | .041 | 1.159 | 1.644 | .067** | 2.246 | 1.597 |
ln_보증금/m2 | .259 | 1.159 | 4.191 | | | | .626*** | 12.360 | 1.898 |
ln_월세/m2 | .586** | 2.246 | 4.520 | .882*** | 12.360 | 2.108 | | | |
ln_매출액 | .004 | .022 | 1.798 | .073 | 1.004 | 1.784 | .059 | .952 | 1.785 |
점포 특성 | 점포 면적 | –.001 | –.779 | 1.761 | .001** | 2.282 | 1.698 | –.002*** | –4.377 | 1.533 |
1층 여부 | .332** | 2.176 | 1.412 | .012 | .193 | 1.466 | .100* | 1.936 | 1.423 |
건축물 특성 | 연면적 | –0.00009 | -.889 | 4.606 | 0.00015** | 3.649 | 4.186 | –0.00007*** | –2.008 | 4.490 |
대지면적 | .000 | .564 | 3.072 | –0.00050*** | –1.794 | 3.002 | .000 | 1.163 | 3.047 |
전체 층수 | .117 | 1.515 | 3.718 | –.099*** | –3.318 | 3.478 | .023 | .867 | 3.764 |
건물연령 | .013** | 2.214 | 1.785 | –.002 | –.995 | 1.841 | –.001 | –.355 | 1.854 |
지역 특성 | 접도 폭 여부 | .022 | .078 | 1.289 | –.094 | –.854 | 1.281 | .067 | .728 | 1.283 |
연남동 | .351 | 1.489 | 3.503 | –.046 | –.479 | 3.559 | –.118 | –1.484 | 3.503 |
경리단길 | .018 | .063 | 2.140 | .049 | .434 | 2.136 | –.068 | –.717 | 2.131 |
성수동 | .765* | 1.932 | 1.647 | –.023 | –.141 | 1.696 | –.255* | –1.906 | 1.648 |
서촌 | .609* | 2.222 | 2.547 | .192* | 1.737 | 2.586 | –.284*** | –3.130 | 2.455 |
수정된 R2 | .330 | .737 | .763 |
Durbin-Watson | 1.954 | 1.907 | 1.902 |
F | 5.860*** | 28.667*** | 32.808*** |
주 : * p<0.1, ** p<0.05, *** p<0.01.