표 3 수도권 물류센터 임대료에 영향을 미치는 요인 결정

변수		요인	박사논문		석사논문			학술지논문
			강신아 (2019)	오세준 (2015)	박지환 (2017)	서동진 (2017)	양나영 (2016)	강신아·조남연 (2019)	전재원·최창규 (2019)	최문식 (2016)	Lim (2018)
종속변수		임대료	○	○	○	○	○	○	○	○	○
독 립 변 수	입지적 특성	고속도로IC거리	○	○	○	○	○	○	○	○
		외곽순환고속도로IC							○
		서울CBD거리					○				○
		항만거리		○				○			○
		배후도시거리	○	○
		지세	○
		접면도로폭		○
		계획관리지역							○
		자연녹지지역							○
	물리적 특성	건폐율	○				○	○	○
		경과년수	○	○	○	○		○		○	○
		연면적		○	○		○		○	○
		대지면적		○	○	○
		용적률					○	○	○
	시설적 특성	냉장냉동설비	○	○	○	○			○
		층고		○	○			○		○
		주차대수	○
		화물엘리베이터								○
		차량접안시설								○
		자동화설비			○					○
		랙설비			○
		전층직접접안(더미)							○
	경제적 특성	대기업테넌트(더미)	○	○				○
		리츠펀드투자(더미)	○			○		○	○
		공시지가			○		○	○		○	○
분석방법			헤도닉가격모형(다중회귀분석)